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买房和落户那些事儿

租房注意事项(2021年更新)

注:本文系《家的书:写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》一书的读书笔记。

一、锁定住房需求

锁定住房需求的好处有两个:第一,可以带你去看房。对于大多数中介来说,看房率也是绩效考核的标准之一,带客户看房越多,就越有可能拿到月底的高奖金。所以得到一个客户后,中介不仅热衷于成功签约,还热衷于带你去看各种各样的房子,提高他的看房率。

二、不要轻易看房,我们的时间也是时间

无图无真相,不要轻易去看房。是不是发布虚假房源的中介电话就不能拨打了呢?也并非如此,这样决绝的话,你可能一个中介也找不到。虽然我们讨论了很多关于虚假房源的问题,实际上虚假房源并非万恶之源。当你拨打中介的电话,被告知“恰好租掉了,我还有类似的房源”时,不要挂断电话,你可以告诉他:“既然有别的房子,那我要先看实拍图。”没错,实拍图是个好法宝。随着微信的发达,传照片不再是难事。先看到实拍图,在内心深处衡量是否有租此房的可能性,再决定是否去看房,这样就大大缩减了看房成本。

中介约看房时,一定要实拍图,不要相信所谓“实拍不如实地看房好”的托词,毕竟很多房子只要看一眼图就知道不会租,那样的房子又何必实地看呢?看过实拍图后,要详细询问租金、楼层、付款方式等基本问题。如果不能接受,也不要浪费自己的时间去看房了。

三、判断房源真实性

租房网站上性价比过高的房源,一般不是真的,可以打电话试探,千万不要期望过高。

判断虚假房源的方法很多。首先是衡量性价比,理应3000元的房子标价1000元,那就不用多看了;其次是多搜网站图,如果图片重复率过高,一般也是虚假房源。

四、靠谱中介的联系方式可以保留起来

好中介值得保留。租房流动性很大,租期满后可能会因为工作地点更换、房租涨价等各种原因换房,所以如果发现特别靠谱的好中介,联系方式最好保留下来,可以推荐朋友,也可备不时之需。

五、缺租房经验时,可以从靠谱中介那租房

如果没有租房经验,尽量找中介来租房。中介费一般是房租的一半,诚然钱不少,但多了一份放心。在找中介的过程中,不仅要看中介本人的品质,更要看其背后公司的品质,如果是从来没听说过的中介公司,那还是别虚掷中介费了。上网百度下各中介公司口碑,是简单易行的分辨方法。

六、看房前不用交钱

“看房先交看房费”的全是骗子。默念三遍然后背下来,不用怀疑这句话是否太绝对,许多兄弟姐妹都用血泪证实过了。

七、女生要注意安全

女孩找中介一定要谨慎,尽量找女中介,如果只有男中介,也避免和他单独看房,尤其是晚上。如果女中介临时电话告诉你她本人不能来,有个男同事来代替,在不着急的情况下,也尽量回绝,保护好自己才是最重要的。

八、手机号隐私问题

关于手机号码是否会被中介公司出卖的问题,我的回答是:“别想这个了,没有什么意义。”能够杜绝被骚扰的方式就是换手机号码,如果做不到,就尽量用外地号码租房,可以大大减少被骚扰的可能性。

九、中介报的房价不一定靠谱

房价到底多少钱不能光听中介的,遇到房东的时候也要装作无意地问一声。有时候中介报给你的是假价钱,而你只要一句话就有可能省回好几百元。

十、注意房租之外的费用

1、除房租之外,一定要问清房子所附带的基本费用,如水费、电费、燃气费、宽带费、物业费等的收费标准和缴费方式,缺一不可。除与房东合租的情况下,不要接受“水电费交给房东”这样的条款,那意味着房东可能要赚取其中差价。

2、如果一处房子本身不错,但周围全部都是高档消费区域,或者缺乏必要的生活配套设施,那么请慎重,入住后无形中的消费会高出许多。对生活品质要求极高或土豪请随意。

3、北方租户注意取暖费问题,签约之前与房东协商好,以免合同标定不清,临时扯皮欠缴,交不上费用是会停暖气的,到时候挨冻的是咱们自己。

4、在房价相差不大的情况下,租房离单位越近越好,交通费和宝贵时间都能节省下来,而且遇到加班等情况不需要花费高昂的打车费。

5、入住前需打扫,或者搬离时需打扫,这是人之常情,但要记住:无论如何你只交一次清扫费,两次均由你来承担是不合理的。

十一、通过广告来估计下水问题

要多观察小区楼道里是不是到处贴着“通下水道”这样的字条,如果是,那么很有可能这个小区整体的下水情况不太好,毕竟人家贴小广告也是有成本的,不会无的放矢。这里有需求,才会有纸条。

十二、检查空调

空调是一定要试好的,不是打开再关上那种草率的试用,而是要开一会儿试试室内温度是否有变化,再观察是否漏水。

十三、租房的一些小事

1、租房时肯定会遇到很多不如意,但一定要端正心态,找到其中的乐趣。

2、除非经济条件特别不允许,否则不要租太破太旧的房子,低质的生活环境可能会拉低幸福度。

3、租房过程中不妨多认识一些人,看他们的优点,读他们的生活,你会发现,真的很有收获。

十四、酒店式公寓的优缺点

优点:

  1. 租房渠道便捷。省去中介和房东,省去沟通的麻烦、纠纷的可能以及一大笔中介费。
  2. 安全性高。单身小女孩漂泊在外,为了让家长放心,酒店式公寓是个好选择。
  3. 后期维护便利。“什么都不会修”星人很适合酒店式公寓。
  4. 地理位置优越。通常位置都不错,毕竟人家酒店要做生意嘛,地铁、公交站都不会少。5.租期灵活性强。可以视自己的情况签订以月为单位的合同,灵活性是民居完全比不了的。

缺点:

  1. 成本高。包括房费、商用水电费、物业费、宽带费等,算起来都不便宜,这是导致极少有人长期租住酒店式公寓的重要原因。土豪随意(但人家可能也不用租房)。
  2. 实用性低。使用面积低以及厨房难以使用等问题。极简生活者以及工作时间长、一回家就睡觉的同志可以忽略这个问题。
  3. 隐私性差。很难具体表述这个问题,但是住进去就会有感觉。同层楼里,人员密集度相对要高,而且由于隔间多等问题,总有一种身边全是人的感觉,隐私性相对差一些,但也不绝对。

总体来说,酒店式公寓是应市场之运而生的,固然有缺点,但绝对有适合群体。一是适合短租者;二是适合长租不差钱者以及极简生活者,比如空姐群体,我所租酒店式公寓里就有大批空姐,拉着箱子走来走去,哇,真是养眼。

十五、酒店式公寓注意事项

1、入住酒店式公寓前,一定要对成本有正确估计,用电疯狂者慎重。

2、即使酒店式公寓租房便捷可靠,也不要未经审查轻易签订合同。拿到合同后要认真审核,一再确认自己不是与某个人而是与整个酒店签订了合同。不要相信所谓的“我们这么大个酒店还会骗你”“不需要合同了吧”这类说辞。无论什么时候,合同都是需要的。

3、绝大多数的公寓管理员都有你房间的门卡,只是轻易不会打开而已。我们怀着“防人之心不可无”的伟大革命理论,不在家时还是要收拾好贵重物品的。

4、入住前咨询好各类事项,电费的具体价格、有没有公共洗熨及晾晒衣服的空间、房间里动用明火有没有报警器等,毕竟酒店式公寓和民居不一样,很多细节比你想象中的要荒诞。

十六、合租难免有矛盾,要合理处理

我的好朋友小Z就曾遇到过这种情况,她、房东以及另外一个合租女,仨人住在一套房子里。合租女生活习惯极差,以使用别人的东西为荣。小Z起初忍、忍、忍,但是当一瓶新洗发水十天就用光的情况发生后,她决定反击了。吵吗?骂吗?打架吗?当然不行。她采取了迂回策略,把房东的洗发水“不小心”放进公用浴室里。合租女不明所以,大用特用,然后房东就发飙了,然后小Z就哭诉“我的洗发水也被她用光了”,然后合租女就被开出去了。听起来有点“宫心计”,但是有人的地方就有斗争,有时候歪办法还是要用一些的。注意斗的时候尽量让房东去当前锋,自己不要上,人在他乡,得罪人不是件好事。

十七、考虑安全

所以总结起来,在落实租房这件事之前,一定要考虑几个安全感的底线。

第一,你对房门的掌控权。这点需要你以换锁解决。

第二,房东是否会在租期内把房子卖掉让你迅速无家可归,这点需要你通过在合同中加相关条款来维权。

第三,租房期间是否会有各种各样的人看你的房子,这点需要看你的运气,并以你与房东的友好程度来解决。

也许你会觉得太矫情,“安全感哪有那么重要?”诚然,每个人对安全感的要求都不同,尤其男性,可能会比女性在这方面的感觉会弱一些。但矫情如我,就觉得安全感重要的不得了。租房期间,我要求一定得有门卫,楼下一定要有门禁,如果是三楼以下一定要有防盗窗。曾有好几个中介心里暗暗嘲笑并劝说我:“这里治安很好的。”但我还是坚持。

1、租到房子之后,一定要在征求房东意见的情况下,换掉门锁。不要相信所谓的“我家钥匙没给过别人”之类的说法。不怕一万,就怕万一,换个锁不贵也不费力。另外还要注意,换下来的旧锁芯不要扔,也许会有奇葩房东以“你弄丢了我原来的锁芯那是很贵的,你赔我”这样的怪理由来让你赔钱。

2、合同一定要签,签的时候一定要写上一条,表示如果房东中途卖掉房子不让你租了,要赔偿你损失,并给你至少一周时间搬家。别觉得麻烦,更不要相信房东说“我不卖,你放心吧”之类的说辞,现在二手房交易率太高,别等到被迫露宿街头的时候才想起合同的好处。

3、选房子一定要看是否安全,女孩尤其如此。三楼以下最好有防盗窗,最好有门禁和门卫。好的门卫不仅可以保障安全,还可以代收快递呢!所租房子周围最好不要有工地,下班回家路上不要有黑暗的死角。这些都是保命的细节,千万不能忽略。

十八、规避扯皮现象

1、扯皮的事项会很多,在租房之前一定要在心理上重视起来。

2、规避扯皮的最好方法就是将可能会发生纠纷的问题写在合同上,想得越齐全,未来扯皮的情况越少,生活越幸福。

3、虽然租房与房东尽量互不打扰生活,但是家中涉及家具的处置一定要事先与房东沟通。换掉的物品要保留,比如门锁、锁芯等,会有房东要求在退房时换回原物,若不能换回,你可能会在退押金时呈现弱势。

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