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买房和落户那些事儿

买房注意事项汇总(2021年更新)

注:本文系《家的书:写给年轻人的租房、买房、装修全攻略》一书的读书笔记。

买房贵不贵?买东西的宗旨一向是——再便宜、再合算的东西也要抱怨几句贵,说不定价钱就落下来了呢?如果中介告诉你“真不贵啊真不贵”的时候,你也要眉头紧锁做无奈状,“实在点有贵”。钱在你的包里,到底多少钱才是你所能承受的底线,这个关键问题只能你一个人知道,别人无权参与。

二、要认真验房

那就要利用好“验房”这个武器,交房前开发商会允许业主验房,这个环节千万不能马虎,一旦验完签字,未来的问题开发商就会躲起来不再帮你解决。为了最大限度利用好验房的效能,建议请一个验房师。验房师会用更专业的手法帮你验好房子存在的问题,记录在案,等开发商整改。

三、如何处理车位费、物业费过高的问题

也许有人要问,车位费过高、物业费过高,这些问题我都遇到了,要怎么斗争?要我打上门去吗?当然不是,现在是法制社会,哪能斗殴。如果购买的是二手房、老小区,这类问题一般都有之前业主们与物业磨合并形成一套规定了,你不必着力想去改变,也很难再改变,只能试着接受;如果是新小区,就需要大家自发地成立业主委员会,为所有居民争取福利。以我们所在的小区为例,小区居民年纪都不太大,自发建立起一个群,有问题及时在群内沟通。当物业费高得不合理时,就约定并推选出业主委员会,与物业进行沟通。这种沟通非常有效,物业费、车位租金等渐渐就会回归到一个可以接受的正常水平。不过,这个过程是漫长的。

四、签约前要看五证原件

签约之前最先看的就是“五证”——开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。复印件作假太容易,所以五证都要看原件。

五、签约合同要仔细核对

房屋买卖合同文本一定要规范!落笔之前细细观看,也可以先上房产局网站下载打印相关合同学习一下。含糊其词的、不像样子的合同打死也不能签。

交房违约保障吗?交房日期是许多人容易忽略的问题,买了房子却迟迟拿不到房,要多窝心就会有多窝心。所以签约时一定要规定出卖人逾期交房的违约责任——延期交房必须有赔偿,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%~5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日,不接受任何口头保证。除交房日期误差之外,还要注意面积差异。商品房(新房)交房时出现面积差异,一定要有违约说明。通常情况下,面积误差小于3%的,据实结算房价款;超出3%时,则有权退房。

房价到底怎么算?在签约之前买方对房价的计算方式通常都有数,但脑子里有数不行,眼睛一定要看清。合同上应该有计价方式、每平方米价格、总价款、支付条款及其他费用(如水暖、燃气的初装费等),缺一不可。

合同看着顺眼不?这句话可不是笑话,签合同时出现“扎眼”的部分,一定要提出修改,这一般都是卖方故意做出来的权利与义务不对等的内容,事后容易发生扯皮。及时提出自己的修改意见,保护好自己的权益,严肃对待权益,合同才能最大限度地保护我们自己。

六、购买新房和二手房时的主要敌人是不一样的

购买新房和购买二手房所要面对的“敌人”不一样,要分情况看待。一般来说,购买新房的主要“敌人”是开发商和物业;购买二手房的主要“敌人”是中介。区分对待才能把握特点,逐一击破。

七、买房不能让自己压力太大

买房,是为了更好的生活,不是为了逼得自己没法活。这条底线不能突破,否则还不如不买房。买房前如果真心觉得有了这套房压力太大,一点儿都不快乐,那么最好先不要买,不要成为房子的奴隶。

八、买房前综合考虑成本

买房前综合考虑成本,不仅要看购房款,还要考虑装修费。在此基础上正确估量自己hold住的面积,不要单纯以为挤挤钱包就能够承担多余的面积,每多一平方米,相应的装修费用就会增加,后期的物业费、取暖费等也会有所提升。

九、学区问题

如果已经有将要上学的小孩,必须考虑学区问题;如果孩子还小,斟酌考虑学区问题;如果没有小孩甚至未婚,那么稍微考虑一下学区问题即可,毕竟学区房很贵,现在就强行承担很有压力,过几年再考虑可能会轻松一些。

十、朝向、采光、风向问题

1、在我国,买房朝向最好是南向,其次分别为:北向、西向、东向。

2、朝向差的房子往往价格低,所以性价比依旧是要慎重考虑的问题,并非朝向差的房子就不能买。

3、除采光问题外,还要考虑风向问题,如果房子某侧临近屠宰场之类会散发异味的场所,就要考虑不能买此处的下风向窗口,这也是朝向重要之处。

十一、关于跃层

1、跃层的主要优点是美观。具体来说跃层分为两种:一种是层高业主自主分隔式,这种跃层的好处在于,上面一层的面积相当于赠送,性价比很高;另一种是开发商建好的复式,好处在于解决了下水等一系列问题,入住方便。

2、跃层的主要缺点在于实用性:一是装修费用较高;二是楼梯占有使用面积较大;三是制热制冷的效果都不太好;四是家有老人和小孩生活不太方便。

3、其中,自主分割式的跃层遇到问题的可能性更大一些,具体表现在分隔层的下水问题,以及安全隐患问题。

4、总体来说,跃层不是不可以买,如果喜欢或者性价比高,完全可以购买,但它随之带来的一系列问题一定要正确看待,并想好解决的方法。做好准备的跃层,才能真正变成你心目中那个漂亮的“二层小楼”。

十二、避免“凶宅”

1、买房或租房前,一定要主动询问中介是否有“凶宅”的可能性。别担心,不会有人嘲笑你。但如果你不主动问,也不会有人告诉你。关于“凶宅”,目前没有相关的法律保护,也就是说如果你真的买到了“凶宅”,房主也没有退钱给你的义务,只能自己承受,所以自己要长个心眼儿,除非你的胆子特别大。

2、买房之前要多看,注意一些角落。如果房子是“凶宅”,房主可能会采取一些非常没道理的方法来驱避,比如墙角撒米、供神像、贴符条之类的,这都是暴露真相的线索。

3、中介为了促成生意,往往不会告知实情,那么向小区门卫打听,或者向邻居打听,都是不错的方法。也许你会说:“他们恐怕以讹传讹,把好好的房子说成‘凶宅’。”但请相信我,如果一栋房子本不是“凶宅”,被人传成“凶宅”,你也不会敢住的,趁早放弃吧!说到底,我们并不是封建迷信,真相信“凶宅”、鬼魂的存在,而是担心那些传说会影响正常的生活。心魔才是最恐怖的。

4、未买房前要关心凶宅问题,但如果已经买了,看完本文不要再刨根问底、突发奇想去打听自己房子的来历。有些事多想比不想更可怕

十三、买错房往往比没买房更可怕

如题。

十四、不吉之房

除凶宅之外,“不吉之房”也要慎重,比如离火葬场、墓地、医院比较近的房子,虽然不一定带来不祥的效应,但毕竟会对心理有影响,也不利于未来房子的升值和出手。

十五、勿贪便宜,小心房价骗局

如果一套房子是二手的,看着没有一点问题,但就是远远低于市场价,那就要小心是“二手套路房”,说白了就是骗局。世上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的低价房,骗局的可能性很大,小心为上。

十六、即使买错房了也要保持积极乐观的心态

即使不幸购买了“错房”,也不要灰心沮丧,一切都有重来的可能,相信自己,相信幸福。

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