一、要对外表示出觉得房价比较贵的意思

买房贵不贵？买东西的宗旨一向是——再便宜、再合算的东西也要抱怨几句贵，说不定价钱就落下来了呢？如果中介告诉你“真不贵啊真不贵”的时候，你也要眉头紧锁做无奈状，“实在点有贵”。钱在你的包里，到底多少钱才是你所能承受的底线，这个关键问题只能你一个人知道，别人无权参与。

二、要认真验房

那就要利用好“验房”这个武器，交房前开发商会允许业主验房，这个环节千万不能马虎，一旦验完签字，未来的问题开发商就会躲起来不再帮你解决。为了最大限度利用好验房的效能，建议请一个验房师。验房师会用更专业的手法帮你验好房子存在的问题，记录在案，等开发商整改。

三、如何处理车位费、物业费过高的问题

也许有人要问，车位费过高、物业费过高，这些问题我都遇到了，要怎么斗争？要我打上门去吗？当然不是，现在是法制社会，哪能斗殴。如果购买的是二手房、老小区，这类问题一般都有之前业主们与物业磨合并形成一套规定了，你不必着力想去改变，也很难再改变，只能试着接受；如果是新小区，就需要大家自发地成立业主委员会，为所有居民争取福利。以我们所在的小区为例，小区居民年纪都不太大，自发建立起一个群，有问题及时在群内沟通。当物业费高得不合理时，就约定并推选出业主委员会，与物业进行沟通。这种沟通非常有效，物业费、车位租金等渐渐就会回归到一个可以接受的正常水平。不过，这个过程是漫长的。

四、签约前要看五证原件

签约之前最先看的就是“五证”——开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。复印件作假太容易，所以五证都要看原件。

五、签约合同要仔细核对

房屋买卖合同文本一定要规范！落笔之前细细观看，也可以先上房产局网站下载打印相关合同学习一下。含糊其词的、不像样子的合同打死也不能签。

交房违约保障吗？交房日期是许多人容易忽略的问题，买了房子却迟迟拿不到房，要多窝心就会有多窝心。所以签约时一定要规定出卖人逾期交房的违约责任——延期交房必须有赔偿，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%~5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日，不接受任何口头保证。除交房日期误差之外，还要注意面积差异。商品房（新房）交房时出现面积差异，一定要有违约说明。通常情况下，面积误差小于3%的，据实结算房价款；超出3%时，则有权退房。

房价到底怎么算？在签约之前买方对房价的计算方式通常都有数，但脑子里有数不行，眼睛一定要看清。合同上应该有计价方式、每平方米价格、总价款、支付条款及其他费用（如水暖、燃气的初装费等），缺一不可。

合同看着顺眼不？这句话可不是笑话，签合同时出现“扎眼”的部分，一定要提出修改，这一般都是卖方故意做出来的权利与义务不对等的内容，事后容易发生扯皮。及时提出自己的修改意见，保护好自己的权益，严肃对待权益，合同才能最大限度地保护我们自己。

六、购买新房和二手房时的主要敌人是不一样的

购买新房和购买二手房所要面对的“敌人”不一样，要分情况看待。一般来说，购买新房的主要“敌人”是开发商和物业；购买二手房的主要“敌人”是中介。区分对待才能把握特点，逐一击破。

七、买房不能让自己压力太大

买房，是为了更好的生活，不是为了逼得自己没法活。这条底线不能突破，否则还不如不买房。买房前如果真心觉得有了这套房压力太大，一点儿都不快乐，那么最好先不要买，不要成为房子的奴隶。

八、买房前综合考虑成本

买房前综合考虑成本，不仅要看购房款，还要考虑装修费。在此基础上正确估量自己hold住的面积，不要单纯以为挤挤钱包就能够承担多余的面积，每多一平方米，相应的装修费用就会增加，后期的物业费、取暖费等也会有所提升。

九、学区问题

如果已经有将要上学的小孩，必须考虑学区问题；如果孩子还小，斟酌考虑学区问题；如果没有小孩甚至未婚，那么稍微考虑一下学区问题即可，毕竟学区房很贵，现在就强行承担很有压力，过几年再考虑可能会轻松一些。

十、朝向、采光、风向问题

1、在我国，买房朝向最好是南向，其次分别为：北向、西向、东向。

2、朝向差的房子往往价格低，所以性价比依旧是要慎重考虑的问题，并非朝向差的房子就不能买。

3、除采光问题外，还要考虑风向问题，如果房子某侧临近屠宰场之类会散发异味的场所，就要考虑不能买此处的下风向窗口，这也是朝向重要之处。

十一、关于跃层

1、跃层的主要优点是美观。具体来说跃层分为两种：一种是层高业主自主分隔式，这种跃层的好处在于，上面一层的面积相当于赠送，性价比很高；另一种是开发商建好的复式，好处在于解决了下水等一系列问题，入住方便。

2、跃层的主要缺点在于实用性：一是装修费用较高；二是楼梯占有使用面积较大；三是制热制冷的效果都不太好；四是家有老人和小孩生活不太方便。

3、其中，自主分割式的跃层遇到问题的可能性更大一些，具体表现在分隔层的下水问题，以及安全隐患问题。

4、总体来说，跃层不是不可以买，如果喜欢或者性价比高，完全可以购买，但它随之带来的一系列问题一定要正确看待，并想好解决的方法。做好准备的跃层，才能真正变成你心目中那个漂亮的“二层小楼”。

十二、避免“凶宅”

1、买房或租房前，一定要主动询问中介是否有“凶宅”的可能性。别担心，不会有人嘲笑你。但如果你不主动问，也不会有人告诉你。关于“凶宅”，目前没有相关的法律保护，也就是说如果你真的买到了“凶宅”，房主也没有退钱给你的义务，只能自己承受，所以自己要长个心眼儿，除非你的胆子特别大。

2、买房之前要多看，注意一些角落。如果房子是“凶宅”，房主可能会采取一些非常没道理的方法来驱避，比如墙角撒米、供神像、贴符条之类的，这都是暴露真相的线索。

3、中介为了促成生意，往往不会告知实情，那么向小区门卫打听，或者向邻居打听，都是不错的方法。也许你会说：“他们恐怕以讹传讹，把好好的房子说成‘凶宅’。”但请相信我，如果一栋房子本不是“凶宅”，被人传成“凶宅”，你也不会敢住的，趁早放弃吧！说到底，我们并不是封建迷信，真相信“凶宅”、鬼魂的存在，而是担心那些传说会影响正常的生活。心魔才是最恐怖的。

4、未买房前要关心凶宅问题，但如果已经买了，看完本文不要再刨根问底、突发奇想去打听自己房子的来历。有些事多想比不想更可怕

十三、买错房往往比没买房更可怕

如题。

十四、不吉之房

除凶宅之外，“不吉之房”也要慎重，比如离火葬场、墓地、医院比较近的房子，虽然不一定带来不祥的效应，但毕竟会对心理有影响，也不利于未来房子的升值和出手。

十五、勿贪便宜，小心房价骗局

如果一套房子是二手的，看着没有一点问题，但就是远远低于市场价，那就要小心是“二手套路房”，说白了就是骗局。世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的低价房，骗局的可能性很大，小心为上。

十六、即使买错房了也要保持积极乐观的心态

即使不幸购买了“错房”，也不要灰心沮丧，一切都有重来的可能，相信自己，相信幸福。