关注长三角城市
房价、落户、人才政策、发展动态

房价真的已经到顶了吗?

问题描述

2019年: 感觉现在最可怕的不是开发商、专家、学者、教授在说房价还有升值空间,而是所有想要买房的都坚信房价会一直涨下去。推高房价的最终动力是大家脑子里的那个念头:房价不会掉。

一位匿名知友的回答

我感觉已经到顶了。

从我个人角度出发,我个人收入8k到10k在二三线城市已经是还算可以的收入了。毕业五年到现在,存款是50w。我们这里的房价还算理性。12k到18k左右,最近我看的恒大的房子是12k。我个人非常非常非常心动,都已经把钱从理财里面全部退出来了。准备举债上车了。

在付款前夕,我想了整整一个星期睡不着。以我现在的情况,上车144平的房子,举债120w左右,三十年本息,月供6500。那么在今后的三十年,我能赚到的钱一半以上都是在给银行发工资。那么我能够在今后的三十年一直保持这样的收入吗?我怕了。

第一是,目前的土地财政真的可以持续吗?虽然我是大家口中所说的铁饭碗,公务员。我们目前工资里面有一多半来自于地方政府的财政奖励叫做考核奖。据我所知去年的考核奖是问企业借来的,今年虽然拍地比去年多,但是市政工程上马越多,开支多大,就烂泥路最便宜,不需要养护。市民广场,地铁,高架,公交哪个在弱二线三线城市不是贴钱货?考核奖真的能够持续给我三十年吗?如果考核奖停发,我的工资根本覆盖不了房贷。

第二点是,当上层决策者在三年前就说经济会呈现L型发展,今年也在不同场合说过,五年后哪个国家能够保持清晰的货币政策,那么这个国家会让全世界绝大部分国家感到羡慕。那么这就说明现阶段全世界的信贷货币已经到了难以为继的时候了,整个世界的存量都被拿来发行未来货币,新的增量已经完全不足以继续支撑这个世界的经济持续健康发展了。就我国而言,在知乎上的言论就是房价跌倒2017年完全没有任何问题,因为套牢的只有在2017年以后上车的人。但是你有没有想过以中国人的聪明劲头,知道一个东西只会涨不会跌的时候,他会怎么样?那就是所有人都会想尽办法倾家荡产去买房啊。现在是19年了,你认识哪个人手上会拿着30万现金而不是拿着三十万去想法设法借20万杠杆上车?没有!这就是国人的疯狂。那么当房地产已经完全吸干了国人的储蓄,仅剩的储蓄都是十万以下不成规模的散兵游勇的时候?房价何以为继?

其实我对于国家能够稳住房价这句话其实很赞同,但是我认为所有的稳都是一时的。稳住一年两年三年五年我都信。但是即使这样我也不会选择买房。稳房价,代表的是房价会在这个区间浮动,但是我是杠杆上车,每年的利息是实打实的,借120万分三十年还,我的利息达到了105万。利息就是我每年亏掉的钱。

我想可能我错过了恒大这个盘,我这辈子都没有上车的机会了,可能一辈子就是一个屌丝,要孤独终老了。但是相比于这个,为银行打工三十年换这一套水泥盒子我更不甘心。我怕了,我怕的是朦胧感觉这个世界已经到了巨变的前夜,这个时候给自己套上手铐和枷锁,让自己完全失去了战斗力。

都说每一代人都有属于这一代人的机会。我不信我们这一代人的机会就是那个数字货币。我觉得我们这一代人翻身的机会在于经济L型真正到底的那一刻。社会会真正的进入阶层固化,我想再等等。看看有没有属于我们这一代人的机会。

反正我现在想明白了,对我来说房子就是你买我推荐,我买我不买。

对于评论区答疑之一很多人问为什么不买小户型然后慢慢置换?

你们可以仔细看看之前的答主,慢慢置换都是哪些城市,绝大部分是北京上海深圳。在三线城市,一是房地产流通性没有那么好,二是小户型在二手房领域更不受欢迎,特别是在下跌与平缓期80平100平的小户型我就可以说没人要。三是最重要的是人家已经通过买小户型享受到一波上涨红利,然后在以平杠杆或者加杠杆的方式继续改善自身啊。那你现在买小户型除了自己住的不舒服,还卖不出去,你买吗?

针对评论区答疑之二对于我五年多存50万和我现在收入不符的问题我统一回应一下。

我刚刚毕业进入的是能源类的央企一线,那时年收入在16到18万,三年零6个月后离职,公积金提取10万。我自己全款提了一辆高尔夫gti,炒股三年小赚十万。

其他开销也不小,我这个人喜欢电子产品,喜欢机车,喜欢自行车,有一辆一万八的自行车,有一个一万多本田摩托车。其他方面都很省,衣食住行没有什么大开销。嘿嘿,玩物丧志的典范。

从央企离职完全是感觉央企传承感觉很严重,已经出现油三代了油四代了,搭不上一条线的话一辈子在一线偏远地区干活,不如早早转公务员。

针对评论区答疑之三:对于我三年炒股赚十万有些人不信,觉得是故事,我在这里解释一下吧。

其实炒股真的是能赚钱的,现如今一年定期不过6个点了利率,股市里面随便一只股票一周的震荡一般都会超过6点。

我在这里讲一下我的策略,和大家共勉。只盯着一只股票,我选的股票三年前是格力电器,现在是京东方A。

选股就选这种盘面大,基本面好的股票。盘面大是庄多不容易控场,基本面好是有价值基础。炒股其实完全不需要看什么缠论,k线理论。你要知道k线的形成就是一个个已经发生的交易。那么通过k线什么金叉死叉都只是一种经验的总结,他不是真理啊你能找到100个支持你结论的k线走势图,那么市场上绝对存在101乃至150种不支持那种结论的k线走势图。

你只要把股市看成一种博弈,你把自己放在庄家的位置上,什么样的震荡可以让更多人抛出自己手中的股票,可以让我在低处吸更多的筹码,什么样的走势可以让让我在高点卖出更多的股票,这样你就对股市这种一波三折有一点概念。

我的操作就是死盯一只走势很稳的股票,每天对这只股票在什么点为什么走出那样的走势进行复盘。然后跌入自己所判断的区间就买,10或者20点上去就卖。还有判断错误果断止损。忘记沉默成本。

我一般常年放十万在股票账号,虽然天天看,但是一年只做三五次交易,只要赚到三万多就收手,毕竟久赌必输。

写在所有答案之后:

很高兴我这个回答不到一个星期,就有大量知友愿意在评论区与我留言互动。我晚上睡不着刚好有时间逐条浏览,我发现基本可以分为以下四类知友:

一种是98甚至00后知友,他们对我的害怕与不自信嗤之以鼻。我可以想象得到他们在手机后面打出那些对我这个即将被拍死在沙滩上的前浪带着淡淡的嘲讽的话语时,眼中散发出的那种光芒万丈不可一世的自信。那种自信我也有过。

二是75后80后的知友,他们有丰富的社会阅历与社会经验,从自己的经历与所见所闻出发,阐述基于自身经历与自身学识而形成的世界观,以期与我这样的年轻人发生观点上的碰撞与交流。

三是与我一样步入社会不久的85后与90后知友,从大多对我的观点持赞成态度。可能我们所代表的是一种现行90后的态度,我们有点类似于精致的利己主义者。倾尽全力我们有能力上车,只是不愿意背负太多太沉重的包袱。

四是一些较为偏执的网友,自以为逻辑自洽,却连三分钟都专注力都保持不了。

赞(0) 打赏
未经允许不得转载:长三角置业网 » 房价真的已经到顶了吗?
分享到: 更多 (0)

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址

觉得文章有用就打赏一下文章作者

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏